商业物业的经营方式
（1）直销

（a）开发商销售、出让产权。优点：回钱快；缺点：义态混乱，无法整体经营，商铺货整体商业地产价值下降。

(b)产权式商铺模式

虚拟分割；与发展商签订整体合同

（2）租赁

（a）只出租不出售产权的模式（为主流模式，大型百货中心——CMBS）；优点：简单好操作，现金流稳定，税收筹划比直销更划算；缺点：招商难度大（位置，管理，招商），管理难度大，难以获得高利润。

（b）对商户

优点：简单好操作；现金流顺畅；自主经营权；固定租金/营业利润/合营；

缺点：一次性投入大（装修）；管理难度大

（3）合作经营

（a）房地产商在开发商业地产前就与商业企业进行战略联盟:深国投+万达。

（4）自营

（a）商业地产既不出售，也不出租。

   百货、超市、家居等零售行业。

（5）委托经营（高档酒店；如万豪）

就目标房产将给受托方。全权委托经营管理，委托管理费由基本管理费（营业额2%—5%）和奖励管理费（毛利润3%—6%）；

运营商会要求不可撤销委托的条款，业主也会争夺这一款。