婚前一方以个人财产买房，登记在一方名下，婚后共同还贷，则婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产。

占比乘以房屋现值

无论婚前婚后及出资情况，房屋登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。

婚前一方出资，房产登记在另一方名下，宜认定为夫妻共同财产。

上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见第12条

夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。

根据《婚姻法司法解释二》第22条，婚后只有在父母明确表示赠与一方的情况下，该部分出资才视为对于子女单方的赠与，否则父母出资部分视为对双方的赠与。当然，司法实践中对于这种情形，会考虑在离婚分割时对出资父母的子女一方适当多分。

还贷部分在所有购房成本中所占的比例乘以房屋现值