商业地产租赁合同条款 

免租期  一般不在租赁期限的起始阶段 给予，而会在租赁期限的过程中或 末期 给予 ，避免承租方提前解约 。

保证金 

可约定保证金调整（前期租金过低的）

保证金的用途 应在合同中明确约定 ：

1优先冲抵租金或费用

2作为违约金没收

3支付场地使用费（逾期返还房屋时）

4出租方或管理单位用于赔偿顾客损失等 

保证金目的：承租方违约时，出租方不是必需要通过诉讼或仲裁的方式来维权，而直接保证金受偿。

保证金返还条款：四清后： 场地清、费用清、工商清、法律清（书面的房屋交接手续办完）