出租方：承租人（转租行为）、业主（产权人、开发商）、经营管理方（商管公司）

e.g. 碧桂园（开发商）多数用开发-销售这种高周转的方式取得资金回报，而商业租赁带不回高额的资金回报，所以会找专业的商业地产项目公司或资金公司（商管公司、经营管理方）去运作

承租方：经营方（品牌、品牌总公司、加盟方）

（一）房屋用途条款

案例：业主把房屋出租给经营民宿的经营管理公司，用途写居住而非经营

1. 合法使用

2. 合法经营（美妆层不能开餐饮）

3. 不得经营出租方不接受的业态（品牌）

4. 不得存在影响其他经营主体的情形

（二）房屋面积条款

（三）租赁期限条款

（四）租金及其他费用条款

（五）保证金条款

（六）装修条款、维修条款

（七）转租、转让、有限购买权

（八）房屋交付和返还

（九）违约责任及合同解除

（十）

二、商业租赁合同重大条款

签约主体：出租方--承租人（转租）、业主（产权人、开发商）、经营管理方（商管公司）

承租方：经营方（品牌、品牌总公司、加盟方）

用途、面积、期限、租金和其他费用、保证金、装修维修、转租-转让-优先购买权、交付和返还、违约责任及合同解除、其他

房屋用途条款：01、合法使用。不能有违法违规。02、合法经营。办理相关证照。03、不得经营出租方不接受的业态。04不得存在影响其他经营主体的情形