探讨一：菜场用途用地，出租给超市是否可以？与当地的行政部门沟通，对方是否会单独出会议纪要

探讨二：经营美甲、瑜伽店是否符合“办公用途”？商场租金比办公租金高的多，所以会采用工作室的方式签租赁合同。不一定符合，不确定的客户带来办公楼安全隐患

探讨三：经营证照的办理义务。合同约定房屋用途开面馆，双方共同办理证照。因为排烟管不符合环评要求，责任在哪方？交付后的装修由承租人自行装修，但出租方同意了装修方案。商业租赁中，办理证照的义务应当由承租方承担，本案出租方没有注意到这一条款最终导致责任的承担。

（二）面积条款

重要原因：

1. 租金、物业管理费及其他各项费用的计算一般都依据面积

2. 《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答（2013）》

租赁房屋双方认可，租金标准为固定数额，出租人按约交付，承租人未提出异议，又以合同约定面积与实际面积不符为由，不支持

面积的衡量标准：建筑面积/使用面积，大部分以建筑面积作为计算依据

房屋、商铺的建筑面积记载50平，交房时实测使用面积只有20多平，住宅的比例在70%-80%，商业项目得房率会非常低

一般合同条款仅会约定计算依据和数字，特别的合同只约定如何计算建筑面积（如：以实测报告为准）e.g.预估500平，最终以实测报告为准