合同审查难题

1、如何与客户有效沟通？

（1）不沟通，导致审核的合同无法精准对接客户需求；

（2）沟通方式随意，让人感觉业务不精

2、沟通目的

（1）明确修改立场（甲方、乙方）

（2）了解交易目的（核实真实目的与文本目的是否一致；优化交易模式，劳务合同与承揽合同的方式，劳务合同要承担雇员人身伤亡，承揽合同发包人则不需要）

（3）把握修改尺度

（4）规避业务风险（了解客户担心的事项，进行重点审核）

3、如何破解不懂业务的难题？

（1）查找相关业务范本（了解业务流程、行业模式、基本条款，与需要审核文本进行比对）

（2）检索法律法规

（3）查询案例，了解交易的风险点

4、确保合同内容的合法性

（1）内容合法性审查：合同法第52条；是否属于无效民事法律行为；是否违反法律、行政法规

（2）是否违反地方法规及规章，虽然不影响合同的有效性，但是会导致合同实际无法履行；

（3）查询相应许可证、资质的真实性、有效性及资质等级等等

（4）电话咨询主管部门，相关规定

（5）实地考察，看看标的实际情况

5、确保合同形式和程序的合法性

（1）合同是否需要履行法定的审批程序：外资企业、国有资产、土地等等

（2）合同生效条件的约定，对生效条款进行约定的，必须在合同生效后再履行，以免合同不生效造成损失

6、合同性审查的例外

理论上是要合同生效，但实际上能确保你客户的利益就可以，因此，无效合同也是可以签订的。

7、使用大数据对合同主体进行审查