标的条款

合同审查难题

1、如何与客户有效沟通？

（1）不沟通，导致审核的合同无法精准对接客户需求；

（2）沟通方式随意，让人感觉业务不精

2、沟通目的

（1）明确修改立场（甲方、乙方）

（2）了解交易目的（核实真实目的与文本目的是否一致；优化交易模式，劳务合同与承揽合同的方式，劳务合同要承担雇员人身伤亡，承揽合同发包人则不需要）

（3）把握修改尺度

（4）规避业务风险（了解客户担心的事项，进行重点审核）

3、如何破解不懂业务的难题？

（1）查找相关业务范本（了解业务流程、行业模式、基本条款，与需要审核文本进行比对）

（2）检索法律法规

（3）查询案例，了解交易的风险点

4、确保合同内容的合法性

（1）内容合法性审查：合同法第52条；是否属于无效民事法律行为；是否违反法律、行政法规

（2）是否违反地方法规及规章，虽然不影响合同的有效性，但是会导致合同实际无法履行；

（3）查询相应许可证、资质的真实性、有效性及资质等级等等

（4）电话咨询主管部门，相关规定

（5）实地考察，看看标的实际情况

5、确保合同形式和程序的合法性

（1）合同是否需要履行法定的审批程序：外资企业、国有资产、土地等等

（2）合同生效条件的约定，对生效条款进行约定的，必须在合同生效后再履行，以免合同不生效造成损失

6、合同性审查的例外

理论上是要合同生效，但实际上能确保你客户的利益就可以，因此，无效合同也是可以签订的。

7、使用大数据对合同主体进行审查

（1）主体：真实性、适格性、履约能力

A、自然人主体：姓名（与身份证完全一致）、身份信息（信息齐全，并留存对方身份证复印件）、代理人（代理权限、期限及授权）

B、法人主体（主体信息；经营范围；特殊资质及其有效性、许可事项、许可范围，如：监建筑行业、通信；特殊行业还需要审核从业人员的资格：电梯维修、监理合同、大型游乐设施等特种行业）

C、履约能力（仅供参考：是否涉诉、是否失信人员、有无行政处罚、法人变更、注册资本、股东变动，对客户进行提示）

8、如何实现合同标的条款的理想模式

（1）是否具体、明确（如土地需涉及东南西北四至）

（2）权属清晰（如房产是否为共有、是否被查封等等）

（3）是否存在瑕疵

（4）是否设置他项权

（5）标的是否确定（标的为产品，产品是标准化产品，还是非标准化产品，非标产品涉及方案、工艺流程、用料等等；标的为服务：服务内容、服务人员、服务提供人员、服务后的工作成果及其节点）

（6）质量是否确定，检验或验收条款

A、检验、验收时间

B、检验、验收标准

C、检验、验收方式

D、检验、验收费用

E、异议的方式和期限

（7）数量是否明确

A、计量单位是否明确

B、是否为标准化计量单位

C、数量增减条款或溢短装条款是否适当

D、是否掌握数量的最终决定权

（8）价款是否确定

A、单价、数量确定，确定总价；

B、单价确定，明确数量的确定方法；

C、单价、数量都不确定，明确单价、数量的确定方式，

D、确定价款是否包括税费、包装、运输或者安装等费用。