一般规定：

土地承包经营权：

土地经营权

建设用地使用权：

·住宅建设用地的续期：自动续期

宅基地使用权

居住权

地役权

建设用地使用权续期缴费：

居住权：1、适用范围小；2、是用益物权；3、原因：要加快建立多渠道共举；4、特定人群的居住权利，以房养老的法律依据；5、设立：无偿设立+登记+不得转让和继承

三权分置：所有权、承包期、经营权

土地流转无限制，登记对抗主义

民法典物权编用益物权深度解读

扈纪华

一般规定

土地承包经营权

建设用地使用权

宅基地使用权

居住权

地役权

第三分编规定了用益物权制度，明确了用益物权人的基本权利和义务，

以及建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等用益物权。

民法典在现行物权法规定的基础上，作了进一步完善∶

i.关于住宅建设用地使用期届满的续期问题。

落实党中央关于完善产权保护制度依法保护产权的要求，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

ii增加土地经营权的规定。

考虑到农村集体建设用地和宅基地制度改革正在推进过程中，草案与土地管理法等作了衔接性规定。

lili增加居住权的规定。

为贯彻党的十九大提出的加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定"居住权"这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。