1、出租人是否有权停水停电;
(1)合同中是否有约定
（2）法律依据：先履行抗辩权
2、出租人是否可以约定在房屋租赁合同终止后，承租人未将房屋内的财产腾出。
（1）法院支持强行腾房（注意事先通知承租人）
3 、损失赔偿
4、违约金
承租人提前终止合同或违约强行退房的情形，此种情形下，损失赔偿跟违约金能否得到赔偿，怎么赔偿：最高可主张六个月房租费的房屋空置损失，额外产生其他费用的，不受六个月房租费限制
5、财产留置
出租人不能行使留置权，留置权形式的前提是合法占有财产，在房屋租赁中并不存在这一前提。
