2.合同签订中常见的雷区

常见雷区：合同相对方为“假主体”

例腾讯老干妈合同诈骗案

2.1 签订合同的主体

合同最简单的地方出问题

2.2 合同适用的法律

中国法：缔约过失责任

构成要件：1.合同尚未有效成立，或无效、被撤销。

2.缔约一方有过错，且违反法定的通知、协助等“先契约义务”

3.造成实际损害结果。

适用范围 ：民商事合同中概括性适用

例外：不保护无偿赠与合同中受赠人的信赖利益

救济方式：损害赔偿。

法定合同解除事由

1.不可抗力导致合同目的不能实现

2.预期违约

3.迟延履行主要债务+催告仍未履行

4.迟延履行等违约导致不能实现合同目的。

2.3争议解决条款

重点1：仲裁解决争议的优势

重点2：慎用境外诉讼

其他：替代性争议解决方式（ADR）

2.4 违约责任条款

疫情期间，特别关注设计期限的违约责任条款：

例1：“保修、培训期间为收货后一年”

例2：约定质量确认期限为6个月

为保护企业利益，涉及到期限的条款，能设条件就设条件

如果出现了倒签，首先要梳理清楚合同签约前实际履行情况，对于约定不明的地方进行书面补充，据实修改文本。

风险：口头表达歧义，违约责任不清

已履行的合同与正式书面合同的逻辑矛盾

合同无效的风险。

2.6 违法、无效的合同

合同无效的法律后果：

返还财产，这家补偿+过错方赔偿损失

例：商品房买卖合同，因卖方未取得预售房许可证而无效。

1.卖方双倍返还定金

2.卖方返还已收受的购房款本金及其利息

3.买方返还已交付使用的房屋，卖方损失房屋使用利益。

4.卖方承担诉讼成本

2.7 格式合同

控制格式条款相关风险的方法：

1.避免被认定单位格式条款：留下磋商余地，保留磋商证据；

明确相关条款已经过磋商

2.提供格式条款后：充分履行提示说明义务；证明格式条款内容的合法性；

2.8 如何保证合同的履行

履约担保：

1.保证人需履行的债务的情形：双方可具体约定

2.保证方式约定不明，一般责任

3.保证期间约定不明， 主债务履行期间届满起6个月

4.独立担保的约定， 金融机构独立保函有效；其他转为从合同（九民纪要）

5.债权人转让债权 不通知保证人，火雨保证人约定禁止转让而转让，保证人不生效

6.保证人担责后的追偿权，保证人“享有

2.8 如何保证合同的履行

重点关注 债权人许可债务人转让债务

民法典：债权人可以就转让致癌物时保证人是否担责与保证人另行约定，第三人加入债务不增加保证人责任。

2.10 电子合同

主要风险：1.订约主体识别困难

防范方法：第三方认证；传送、保存身份证明文件

主要风险2：合同内容不稳定

防范方法：及时保存、备份、公证认证相关证据。