（四）两限房

1、两限房的特点：限定价格/限定面积

2、满5年（房产证或者契税票）

3、按照成交价格与实际购买价差额的35%缴纳土地收益金

4、需要缴纳税费

5、离婚的时候如何分割年限房：有协议按照协议，没有约定双方可以确定房屋的价值（最高价和最低价除以2即中间价）。如果双方不能对房屋价值达成一致意见时，法院一般会采用以下几种方式进行处理：

双方通过竞价来确定房屋价格，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予另外一方折价补偿。

由法院在判决书或者调解书确定各自所占份额，即不实际分割财产，只确认数额。

如果房屋可以上市交易，申请评估机构进行评估，获得房屋的一方给另外一方房屋折价款。

6、常见情形：

一方婚前购买，支付首付款，婚后共同还贷（共同还贷及增值部分）；一方婚前申请，婚后支付购房款购买，不分；婚后以家庭为单位申请两限房不处理。

7、法院考虑因素：能否上市交易；价格评估考虑35%的土地收益金；是否涉及第三人权益（以家庭为单位申请）。

（五）公租房

1、离婚时候公租房如何处理：

1.1如婚后双方申请的时政府直管公房，一般双方都有公租房租赁权，法院判决由哪方继续承租以照顾抚养子女一方、无过错方、照顾女方为原则，继续承租一方给另外一方适当经济补偿。

1.2若婚后i双方申请的的是企业自管公房，需要进一步讨论：

一方单位的福利性租房，如果一方想要获得房屋的承租权，则需要获得单位的同意，实践中，原则尚是由本单位职工继续承租，给予另外一方适当的经济补偿。

双方都是本单位职工，且福利性租房由双方共同申请，双方都具有承租权，实践中法院判决由哪方继续承租以照顾抚养子女乙方、无过错方、照顾子女为原则，给另外一方适当经济补偿。

买断公租房，转为私有财产，可以按照商品房处理。

2、若公租房为单位福利性租房，离婚后需要征求单位的意见。

（六）约定服务期限房屋

1、没有法律规定，也无统一处理模式，一般两种处理方法：

1.1夫妻一方与单位签署服务协议而取房产，约定不满服务期则退还单位或者给予赔偿，该约定属于附条件的民事法律行为。离婚时，所附条件并未成就，在分割财产时不予考虑，按照夫妻共哟财产处理的一般原则各自分割，若日后所附条件成就，另案诉讼。

1.2该约定属于附条件的民事法律行为，虽然离婚时所附条件未成就，但毕竟签署协议一方为夫妻共同财产的取得贡献较大，且若保证《服务期限协议》的完全履行，会对日后就业产生限制，根据权利义务对等原则，应对付出较多的一方适当多分。

2、法律风险：

2.1离婚后，签有服务期的一方若日后因期违反《服务期协议》需要向单位赔偿时，将由其一人承担，在分割财产时，可以要求多分一些。

2.2因为有《服务期协议》，即附条件的房屋合同，一方主张不分割财产时，法院对房屋可能不处理。

两限房--法院处理的为按份共有。

特点：限定价格、限定面积的普通商品房，房产证或者契税票满5年之后可以上市交易，价格不受政府指导，但是需要按照成交价与实际购买价差额的35%缴纳土地收益金。