30年审判专家专题课
房屋买卖合同重难点实务精讲
梳理房屋买卖合同常见风险点,有案例、有总结、有技巧、学完即用
主讲人
于洪香
30年审判经验的前法官
法律咨询公司创始人
深耕法学理论与实践领域,多次获得办案能手称号和理论调研一等奖
擅长合同类纠纷+不良资产执行
一、商品房买卖合同暗藏玄机,二十招教你避坑自救
1.第一招:看开发商的资质
2.第二招:看商品房预售许可证
3.第三招:注意买受人所购商品房的基本情况是否“图”与“合同”相符
4.第四招:未写入合同的任何款不要交
5.第五招:预售房屋面积与实测面积有误差处理
6.第六招:购房前要详细查询贷款政策及付款能力
7.第七招:买受人逾期付款的违约责任
8.第八招:交付期限
9.第九招:注意出卖人逾期交房的违约责任约定中违约期限和违约金的约定
10.第十招:规划、设计变更的约定
11.第十一招:交接
12.第十二招:谨防烂尾楼
13.第十三招:出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
14.第十四招:出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺
15.第十五招:注意关于产权登记的约定的时间和违约金的约定
16.第十六招:保修责任
17.第十七招:楼宇的命名权及发布广告费用的归属约定
18.第十八招:双方对于房屋使用用途的约定
19.第十九招:纠纷解决方式
20.第二十招:商品房买卖合同“补充协议”的效力认定
二、开发商为购房者承担履约保证金后,能否主张解除合同?
1.典型案例
2.四个风险点
3.总结
三、案外人申请查封房屋,开发商与购房者的解除协议能否对抗法院的查封?
四、调解书“以房抵债”效力认定相关法律问题
1.最高法二巡:以物抵债协议达成后,债权人能否排除强制执行?
2.经典案例
3.法律问题
五、房屋买卖合同纠纷中开发商“虚假宣传”承担责任的性质
1.简要案情
2.法院裁判
3.经典案例
六、再议“交钥匙”能否成为开发商抗辩房屋已交付的理由
1.最高院裁判
2.实务指南
3.经典案例
4.总结
5.关联法条
七、房屋买卖合同纠纷向政府机关职能部门调取证据的技巧
八、房屋买卖合同纠纷中,如何让母公司与子公司承担连带责任?
1.寻求母子公司承担连带责任的思维导图
2.问题的提出
3.法律及司法解释、《九民纪要》规定
4.寻求证据的过程
5.总结