婚家房产纠纷

40个实务疑难问题及应对指引

主讲人

王秀全

北京济和律师事务所合伙人

北京市优秀婚姻家庭法专业律师

第一部分：婚前房产纠纷

一、一方婚前购买单位的集资房，婚后取得房产证，房屋属于夫妻共同财产吗？

二、婚前男方付清全部房款，结婚后才取得房产证，算夫妻共同财产吗？

三、婚前男女双方均出资，但婚后登记在一方名下，离婚时算夫妻共同财产吗？

四、婚前向父母借款购房，离婚时房产如何分割？

五、同居期间，一方出首付款和按揭款，另一方主张分割房产，能否支持？

六、婚前一方出资购买，但登记在另一方名下，房产应如何处理？

七、婚前一方出资，但房产证登记在双方名下，房产该如何处理？

八、婚前共同出资，但产权登记在一方名下，房产如何分割？

九、婚前共同出首付款并支付按揭款，登记在两人名下，房产如何分割？

十、恋爱时将房屋50%的产权登记在女方名下，分手后能不能要得回？

第二部分：离婚房产分割纠纷

一、父母出资相关问题

二、借名买房相关问题

三、擅自处分及隐匿相关问题

四、与夫妻财产约定相关的问题

五、登记在第三人名下相关问题

六、登记份额与分割方式问题

七、男方婚前房产在婚后出售，并在出售款金额内购买新的房屋且仍登记在男方名下，离婚时房产如何分割？

八、男方婚前房产在婚后出售，并用出售款支付了首付款，银行贷款夫妻共同偿还，离婚时如何分割？

九、婚前房产在婚后出租，离婚时租金收益怎么分割？

十、婚前购房，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，房产登记在不动产支付方名下，婚后共同还贷，离婚时房屋如何分割？

第三部分：离婚后房产纠纷

一、离婚协议中约定房子归一方和孩子所有，另一方离婚后不想履行的，如何处理？

二、假戏真做，生效的离婚协议中房产约定归一方所有，另一方离婚后要求确认离婚协议中房产处分无效，会被支持吗？

三、协议离婚时胎儿“非亲生”，这场撤销房产分割约定的悬案能不能打得赢？

四、离婚协议中未对共有房产进行分割，在办理完离婚手续，一方要求对房产进行分割，如何处理？

五、离婚协议书中约定“除上述财产外，无其他财产分割”条款，实际上有未处理的房产，法院会怎么判？

六、生效的离婚协议中，赠与子女的房产，在办理所有权登记前可否撤销

七、离婚后子女抚养权由男方变更为女方，女方主张将房产判归自己所有能否支持？

八、假离婚，一方要求重新分割房产，能否得到支持？

九、离婚时房屋协议或调解、判决归一方所有，另一方不搬出房屋，如何处理？

十、离婚协议中约定登记在一方名下的房产归另一方所有，离婚后未及时变更所有权人，房屋被抵押如何处理？

十一、离婚协议约定房屋赠与子女，子女是否具有原告资格？

十二、离婚协议约定归一方所有的房屋能否排除强制执行？

第四部分：与继承相关的房产纠纷

一、 两人共同继承的房子，如一方起诉要求分割，但无力补偿对方房款，法院会如何处理？

二、在债务人被确定为被执行人的情况下，债务人放弃房产份额继承，债权人请求撤销，能够成功吗？是否构成拒执罪？

三、《民法典继承编司法解释》第 32 条所说的法定义务是否包括生效判决、仲裁确定的给付义务？

四、婚姻期间放弃继承是否有效？

五、 房产继承案件中，如何解除给付担忧？(比如分割，份额，外地案件，资金是否到位）

六、遗嘱中明确归女方所有的份额，男方在离婚中主张分割，法院会如何判决？

七、 姥姥去世后，姥爷把房子“卖”给了外孙女，一波三折的继承案该如何破局？

八、奶奶去世后，爷爷将夫妻共同房产赠与孙女，有效吗？

九、 接受遗赠的意思表示应该从什么时间点起算？