《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》背景下

离婚房产分割

实务精讲

新规解读 x 权属认定 x 胜诉谈判

易轶

北京家理律师事务所主任

孙韬

国浩律师（南京）事务所合伙人

江苏省律师协会婚姻家事与财富管理业务委员会主任

严婷

上海家与家律师事务所副主任

《法眼看天下》等知名媒体节目特邀嘉宾

课程安排：

易轶：夫妻共同财产分割新规解读——实施要点与司法实践

一、父母出资购房相关变化

二、夫妻财产继承、处分、投资的影响；

三、夫妻财产与第三人债权

严婷：父母出资购房的权属认定与婚姻财产协议实务

一、父母为子女购房出资下房产分割问题

（一）出资意思表示的认定

1.明示赠与的认定标准

2.赠与推定的认定标准

3.借贷关系的认定标准

4.证据固定

（二）赠与意思下赠与对象的认定

（三）不同出资情况下房屋归属判决

1.一方父母全部出资

2.一方父母部分出资

3.各方混合出资

（四）不同因素对补偿比例的影响

1.共同生活及孕育共同子女情况

2.离婚过错

3.对家庭的贡献大小

4.离婚时房屋市场价格

二、婚内协议的风险防控

（一）协议有效性设计

1.协议形式选择：婚内财产协议&赠与协议

2.协议履行风险：赠与撤销

3.协议配套措施：

（二）债务隔离条款

1.婚内债务隔离

三、婚内协议效力的审查

（一）婚内协议效力审查要素

1.协议内容的合法性与适当性

2.协议签订的合法性与公平性

（二）婚内协议效力灾区：胁迫/公平

1.胁迫认定标准

2.胁迫证据收集

3.协议合法性保障

（三）婚内协议法院审查要点

1.自愿性

2.公平原则下自由裁量

3.婚姻状况与财产情况

孙韬：房产分割案件“胜诉密码”——7类权属变动场景拆解+5大谈判攻防要点

一、房产在夫妻中变动的赠与、约定、给予区别与处理

二、房产分割出资考虑因素

三、房产约定注意事项

四、房产赠与注意事项

五、房产给予识别、清算规则

六、配偶一方单独赠与房产的维权途径

七、如何撤销离婚协议甚至调解书的房产分割条款

八、房产分割的谈判实务

九、DeepSeek在婚家案件中的应用