房地产企业资产证券化概况

一、资产证券化定义

二、主要参与主体

三、操作流程

四、企业资产证券化基本交易结构

基础资产：独立财产权、权属明确、合法转让、产生独立、稳定、可评估预测的现金流

负面清单：重点是以地方政府为直接或者间接债务人、地方融资平台公司为债务人、矿产资源开采收益权（现金流能力较大不确定性）   、物权属性权利凭证等。