资金密集型行业

模式一：联合竞买，尤其注意合法合规

联合参与土地部门的招拍挂

注意规避：可能会涉嫌串通招投标

房地产项目合作开发模式及管理实务

合作开发房地产司法解释：

合作开发--共同投资、共享利润、共担风险，核心：共担风险；

合作开发模式：

1、联合竞买

（1）联合竞买人签署联合竞买协议，联合参与土地部门的招拍挂，竞买成功后，双方设立项目公司，将土地使用权登记在项目公司名下。

（2）双方先成立公司，以合资公司名义参加竞买，竞买成功后，土地直接登记在项目公司名下。

竞买成功后，双方按照股权比例投入资金，双方共同开发建设，分享利润，承担风险。

操盘方式：大股操盘、小股操盘、联合操盘

实际操作中避免采用如下方式：

竞拍参与人，为降低土地成本（降低土地价格），各方在竞拍过程中，各方联合起来，由一方竞买取得土地使用权，取得土地使用权后，通过股权转让或和增资形式将其他方列入项目公司，实现各方合作开发土地

风险：存在串通招投标罪被追究刑事责任的风险。

解决方式：在竞买前签署联合竞买协议，以一方或双方的名义参与招拍挂，或各方事先先成立合资公司，以合资公司名义参加竞买。

董事会召集的通知程序：开会通知提前14天送达董事，董事会议程及开会文件须至少提前三个工作日送达董事。

财务并表问题？为什么不能进行财务并表？