建工价款结算优先权实务详解

主讲人

王永平

国浩律师（合肥）事务所高级合伙人、主任

一、建设工程价款优先权的概念和性质

1.建工优先权是留置权、法定抵押权还是法定优先权？

2.建工优先权是对世权还是对物权？

二、建设工程价款优先权的优先层级

1.建工优先权与抵押权发生冲突时如何处理？

2.建工优先权与购房款返还请求权发生冲突时如何处理？

3.建工优先权与职工工资请求权发生冲突时如何处理？

4.建工优先权与支付工程进度款发生冲突时如何处理？

5.建工优先权与支付材料款发生冲突时如何处理？

6.建工优先权与支付企业经营费用发生冲突时如何处理？

7.建工优先权与税收优先权发生冲突时如何处理？

8.司法查封、强制执行情形下如何主张建工优先权？

三、建设工程价款优先权的权利主体

1.哪些承包人享有建工优先权？

2.实际施工人是否享有建工优先权？

3.合同无效，承包人是否享有建工优先权？

4.工程未竣工，承包人是否享有建工优先权？

5.合同解除，承包人是否享有建工优先权？

四、建设工程价款优先权的受偿范围

1.建设工程价款由哪些内容的组成？

2.赶工费、利息、违约金、损害赔偿金是否享有建工优先权？

3.工料机索赔是否可以主张建工优先权？

五、建设工程价款优先权的期限和起算时间

1.建工优先权期限是除斥期间还是诉讼时效？

2.三份建工司法解释如何适用于个案？

3.应付工程价款之日如何确定？

4.群体工程如何确定建工优先权的起算时间？

5.工程进度款如何确定建工优先权的起算时间？

6.分期付款时如何确定建工优先权的起算时间？

7.质保金如何确定建工优先权的起算时间？

8.合同解除如何确定建工优先权的起算时间？

六、建设工程价款优先权的丧失及限制

1.建设工程价款优先权能否被放弃或限制？

2.过账是否会导致建设工程价款优先权丧失？

3.建设工程价款优先权能否转让？

4.不宜折价、拍卖的建设工程是哪些？

5.建工优先权是否及于建设用地使用权？

七、建设工程价款优先权的行使方式

1.如何表述建工优先权的诉讼/仲裁请求？

2.能否以发函方式主张建工优先权？

3.能否以调解方式确认建工优先权？

4.以房抵债情况能否确认建工优先权？

八、案例解析

1.建机工程公司与紫杰投资公司执行异议之诉再审案

2.中人公司vs新兴公司

3.天成公司vs华兴公司

九、其他重点问题

1.建设用地使用权是否为建设工程优先受偿权的客体?

2.建设工程债权转让后，受让人是否享有优先受偿权？

3.承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权？

4.对于房屋已经办理网签的，承包人是否仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿？

5.未经诉讼可以直接在执行程序中主张建设工程优先权吗？

6.建设工程优先受偿权的行使方式有哪些？