民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所收到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
5.10
房屋买受人是否为善意第三人如何认定？
主观善意
合理对价
房屋已经交付给买受人
5.10
婚姻关系存续期间，夫妻一方未经另一方同意出售其共有房屋，另一方可以主张分割该房屋的出售款。
5.15
一方有隐匿转移房产的行为，另一方可否要求婚内分割？（经常发生在再婚家庭里）
5.15 婚内隐瞒配偶购房，另一方有无权利要求分割。
一方父母婚后给子女买了一房屋，没有告知配偶，要看出资款到底是谁出资？如果是子女出资，那么依然属于夫妻共同财产，没有告知配偶属于隐匿财产的行为，但是没有恶意转移，所以对于另一方来说可以主张多分，但法院一般不会判太多，可以主张70%，法院会判60%左右。
5.9
婚后双方父母出资为子女购房，登记在一方子女名下，离婚时是否按照出资比例分割？
婚前买的房子，婚后取得的租金算不算夫妻共同财产？
如果没有特殊约定一般是算作夫妻共同财产的。
富婆们注意了，如果想避免租金成为夫妻共同财产的，你可以讲房屋委托给你父母或者专业管理机构，在婚前设立一个账户，租金都进入到这个账户里，避免跟你的财产混同，而且哦，不要让你的老公参与到这个租房的管理中。比如，哪里需要维修啦，不要说老公你去弄一下这种，如果这样不就太好算作你个人财产了。
5.10
婚后双方父母出资为子女购房，登记在一方子女名下，离婚时是否按照出资比例进行分割？
现在的价值观不赞同这个观点，所以删除了双方父母出资情况下按份共有的规定。因为要考虑伦理关系，父母为孩子购房寄托了父母对子女婚姻幸福美满的期望，不宜认定为按份共有。
5.10
夫妻在分居期间，一方父母多笔出资还月供，没有特别约定，是对双方的赠与还是对子女个人的赠与？
1、首先看钱款数额是否能对上，2、其次，这个婚后，在分居的时候替子女还贷的行为，考虑父母支付欠款的动机，不宜全部认定为对双方的赠与，也不宜全部认定为对个人的赠与，中和一下，偏向认为是对个人的赠与，折价给对方一些。
5.10 子女名下的房屋由父母出资、管理、使用，父母是否能排出强制执行？
1、父母是否系实际出资人
2、父母是否享有足以排出强制执行的民事权益的问题，是否享有所有权
一审：不符合物权公示原则且不利于维护第三方对于物权公示原则的信赖，所以认定为孩子的
二审：父母与孩子之间没有代持协议，且因为父母孩子之间亲密的亲属关系，不能完全排除家庭成员之间代为经营、管理不动产的可能行，所以依然认定为孩子的。
5.10
完美的父子之间的借名买房协议，为何未能打赢借名买房官司？
综合案件考量，原被告的主张是否站得住脚。
借名买房是否需要配偶知情
借名的合理性
房屋的出资（全款；首付款+银行贷款）
房屋的占有使用
购房票据及产权证书的原件持有
借名协议的签订时间
5.9
父母为子女购房出资，在出资未被认定为借款的情况下，是否考虑父母的居住权问题？
要考虑：针对 803 号房屋，双方均认可购房首付款、税费等赛用均
系董嗰父母支付，上述出资未被认定为董心父母向双方的借款。应系董圆父母对于双方的共同赠与。应当明确的是，房屋价值
巨大，父母倾其一生积蓄出资为子女购房，通常与子女共同生活在所购买的房屋内并照顾孙辈，年老时由子女照顾自己，父母虽未登记为房屋的所有权人，但对房屋仍有居住的利益，考
从公平角度衡量，803号房屋可归董心所有，还要考虑其父母的居住权益。
法院是否会认可后补借条？
这个在实践中又争议，不是说一定认可或者不认可，要综合整体案情进行评判。有的时候考虑角度不一样，法官判案思路也不一样。
比如一审判决：从公序良俗的角度不宜讲父母出资一般认定为理所当然的赠与。虽然父母在购房时给予资助是普遍现象，但这不是父母应尽的法律义务，也非法律所倡导的价值取向。应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，目的在于帮助子女度过困窘期，子女负有偿还义务。
二审判决：从逻辑推理和日常生活经验法则认定法律关系。
首先看一下原告的述称是否具有合理性。
分析案件的事实是否符合常理。
第三，本案存在一方为多分的夫妻共同财产的合理性怀疑
女方婚前向父母借款购买的房屋，车位，离婚诉讼期间补写的借条，没有男方签字是否可行？
女方婚前购买的房产，离婚时被分割，婚前的债务是否属于夫妻共同债务？
一审观点：
属于女方个人债务，女方母亲与男方并未达成借贷合意，所以女方与其母亲的借款意思表示之效力不应及与男方。
二审观点：
属于夫妻共同债务。用于夫妻共同生活所用。 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
所以本案中，从借款的给付时间看，发生于结婚登记之前，但是此期间购买了婚后共同居住的住房一套，该住房已被人民法院作出生效民事判决认定为二人的夫妻共同财产，在此情况下，该笔借款用于家庭共同生活，属于夫妻共同债务。
5.6
同居期间以一方名义购买，但双方均有出资，房产是否属于共同财产？
首先双方形成同居关系，购买房屋系以结婚为目的的购房，且双方均有出资，该房就属于共同财产。一审法院要综合考虑购买房屋时的价格，房屋评估市场现值，出资数额，贷款偿还情况等，还要依据保护妇女权益的原则综合考量。
5.6
婚前一方出资购买，但登记在另一方名下，是否视为共同财产？
可能被认定为附双方结婚为条件的赠与行为。
登记在对方名下，且双方已经登记结婚，是否视为附条件的赠与行为？
共同生活近三年，且涉案房屋不动产所有权证权利人已经登记为被赠与人，应当视为赠与条件已经成就，赠与行为已经成立。
房产登记簿上记载双方二人的名字的目的是为了增进夫妻感情，加强彼此信任，巩固鼓起关系。
5.6
婚前一方出资购买，但登记在双方名下，房产如何处理？
法院判决由出资方取得该房屋的所有权，给付对方相应补偿。
5.6
夫妻双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时怎么办？
1、双方都要房子的话，那两个人可以商量竞价取得，都同意的话，法院应当准许，这里的竞价可以是给双方对这个房子进行竞价，也可以是就给对方的折价款进行竞价，比如男方给女方补偿100，女方愿意补偿给120这种的，竞价取得。
2、如果有一方主张所有权，那么这一方就向法院提出申请，法院找评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有全的一方应当给予另一方相应的补偿，一般评估会低于市场价10-20%
3、如果双方都不想要房子，那么当事人就可以申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
5.6
双方签订了离婚协议，如果没有离婚成，那么协议视为没有生效。
民法典婚姻家庭编司法解释一第69条
5.6
恋爱时将房屋50%的产权登记在女方名下，分手后能不能要的回？
本质上是行使撤销权，要看撤销权的行使期限，看赠与行为有没有成立，如果成立，那不能要回，没成立可以要回。如果将房屋产权给一半给女方是为了缔结婚约，比如是彩礼啊等等的，那么可以要求返还，但要看是否能主张是为了缔结婚约。
婚前 男方付清全部房款，结婚后才取得的房产证，算夫妻共同财产吗？
婚前购房，婚后取得房产证且登记在自己子女名下，父母出资部分如何认定？
该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
婚后父母出资的部分，如果房产证登记在自己子女名下，是对子女的赠与还是对双方的赠与？
视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
不能简单的以取得房产证的时间是否在婚姻存续期间内来判断，应综房屋的性质，权利登记状况，评估价值，房屋资金的来源，从照顾女方权益的原则出发，综合做出判断。
遗产分配份额
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
当事人即婚后，父母为双方购置房屋出资的，包括几种情况，男方女方或者双方父母出资登记在双方名下，男方父母出资登记在女方名下，女方父母出资登记在男方名下的，都属于微双方出资购置房屋。
帝王条款：遗嘱或者赠与合同确定只归一方的财产属于个人财产
离婚损害赔偿的4种情况，其他重大过错：
男方犯强奸罪入狱，算不算重大过错？
法院可以算做重大过错，如果是代理男方的律师也可以争取不算做重大过错。
重婚，同居，暴力，虐待
婚前男女双方均出资，但婚后登记在一方名下，离婚时算夫妻共同财产吗？
婚前男女双方均出资，但婚后登记在一方名下，离婚时是否按照出资比例分割？
不一定按照出资比例，法院会综合算一个比例。
婚后共同还贷部分及对应增值是否算夫妻共同财产？
在离婚分割财产时是否要考虑男方过错？
会的
加入VIP会员免费学
