建设工程价款优先受偿权：体系化实务操作指南

从法律依据到权利行使的全面解析

主讲人

邬砚

西南政法大学副教授

原重庆市高级人民法院审判长

深耕建设工程纠纷裁判领域二十多年

一、主要的法律依据

二、建设工程价款优先受偿权的性质与效力

（一）建设工程价款优先受偿权的性质

（二）建设工程施工合同效力与优先受偿权的关系

（三）建设工程价款优先受偿权是否具有物上追击力

（四）建设工程价款优先受偿权是否具有物上代位性

（五）建设工程属于第三人所有的，承包人是否享有优先受偿权

（六）可否通过调解书确认建设工程价款优先受偿权

（七）优先受偿权与基于发包人其他债权的执行

三、建设工程价款优先受偿权的权利主体

（一）实际施工人与优先受偿权

（二）勘察人、设计人与优先受偿权

（三）挂靠人与优先受偿权

（四）债权受让人与优先受偿权

四、建设工程价款优先受偿权担保的工程款债权

（一）优先受偿权与利润

（二）优先受偿权与垫资款

（三）优先受偿权与质量优良、提前完工的奖励费用

（四）优先受偿权与价格上涨导致的材料价差损失

（五）优先受偿权与质量保证金

（六）优先受偿权与履约保证金

（七）优先受偿权与停窝工损失

五、建设工程价款优先受偿权约束的工程范围

（一）优先受偿权与建设工程所附着的土地

（二）多人实施的建设工程的优先受偿权

（三）未竣工工程的优先受偿权

（四）装饰装修工程的优先受偿权

（五）安装工程的优先受偿权

（六）地基基础、土地整治等工程的优先受偿权

（七）公路工程的优先受偿权

（八）违法建筑与优先受偿权

（九）性质上不宜折价拍卖的工程的界定

六、建设工程价款优先受偿权面临的权利冲突

（一）工程款优先权与购房人优先权

（二）工程款优先权与购房人的价款返还请求权

（三）依据《执行异议复议规定》第28条，可否对抗抵押权等具有优先受偿性质的权利

（四）工程款优先权与预告登记的权利

七、建设工程价款优先受偿权的期限

（一）优先受偿权期间的性质

（二）催告付款期与18个月期限的关系

（三）催告付款期的时间长短

（四）优先受偿权的期限可否自由约定

（五）优先受偿权的起算时间

（六）质量保证金的优先受偿权行使期间

（七）偿付工程款的商业承兑汇票未能兑付，优先受偿权何时起算

八、建设工程价款优先受偿权的行使路径

（一）催告付款是不是行使建设工程价款优先受偿权的前置程序

（二）承包人行使优先受偿权的方式

（三）承包人放弃优先受偿权