《农村集体经济组织法》时代来临

农村土地合规商业化

法条深度解析与实务操作策略

解码96万组织、9亿成员、9万亿资产的

农村集体经济法律服务蓝海

主讲人

朱树英

建纬研究院院长

蒋志辉

上海建纬律师事务所专业顾问

长三角企业战略合作联盟发起人

深耕企业转型升级与战略咨询

宋仲春

上海市建纬律师事务所副主任

建纬律师事务所自然资源与基础设施部主任

韩如波

上海建纬律师事务所副主任

住建部《房屋建筑与市政基础设施项目工程总承包管理办法》课题组副组长

邹翊

上海建纬律师事务所合伙人

曾获国务院发改委规划类二等奖

专精土地成片规划与开发、土地一二级联动

 

专题一、韩如波：《农村集体经济组织法》核心条款逐条精析

一、《农村集体经济组织法》出台背景

二、《农村集体经济组织法》主要内容介绍

1、农村集体经济组织应当坚持的原则

2、农村集体经济组织成员享有的权利

3、农村集体经济组织成员履行的义务

4、农村集体经济组织应当具备的条件

5、农村集体经济组织章程应当的事项

6、农村集体经济组织成员大会的职权

7、农村集体经济组织理事会的职权

8、农村集体经济组织理事会成员、监事会成员、主要经营管理人员的禁止行为

9、农村集体经济组织集体财产的范围

10、农村集体经济组织集体财产的收益分配

11、扶持措施

12、争议解决

三、《农村集体经济组织法》促进新型农村集体经济高质量发展的现实意义

1、巩固基本经营制度维护农民群众利益

2、完善成员确认规则维护妇女合法权益

3、确认产权改革成果预留实践探索空间

 

专题二、蒋志辉：农村集体经营性建设用地的新商业价值与法律服务机会

一、农村集体经营性建设用地的实际用途与现状分析

二、长沙三湘南湖项目转型案例分享

1. 长沙三湘南湖市场的现状分析与南湖市场转型交流笔记

2. 长沙三湘南湖转型的2个具体方案与实施细则

三、《农村集体经济组织法》创造的9个新商业赛道

 

专题三、宋仲春：农村集体土地转让存在问题以及依法规范的建议

一、集体土地入市的概念

二、集体土地入市的历史发展过程

1. 2008年之前：禁止入市

2. 2008年至2013年：逐渐松绑

3. 2015年至2019年：试点入市

4. 2020年开始：全国范围内允许入市

三、当前集体土地入市的情况

1. 入市的前提条件

2. 入市的方式

3. 入市土地的主要用途

4. 土地入市的程序（以出让为例）

四、当前集体土地入市的障碍

1. 入市暂停，可能存在问题

五、《农村集体经济组织法》对于集体土地入市的影响

1. 明确了集体经济组织的地位

2. 明确了集体经济组织成员的权利

3. 明确了集体土地入市的程序

六、案例解读

 

 

专题四、邹翊：农村集体土地出租引发的矛盾以及依法化解的对策

一、引言

1.简述农村集体土地的分类

2.全国各地农村集体土地出租的实务现状

3.合规的集体土地出租流转与发包的区别

二、集体土地流转不合规的常见情况

1.流转出租程序不合规

（1）经营性建设用地流转出租未经过集体经济组织成员大会

（2）将农用地直接流转出租给村集体经济组织以外的主体

2.流转出租用途不合规

（1）出租用于工业、制造业

（2）出租用于矿业开采

（3）出租用于文旅、生态郊野公园、房地产

（4）出租用于市政基础设施建设

（5）出租用于新能源、新基建建设

三、案例分析

1.实务中最常见的集体土地流转纠纷

2.重点案例解析（国有建设用地与农村集体土地出租混合纠纷）

 

专题五、朱树英：《农村集体经济组织法》对专业律师提出的新机遇和新要求

一、《农村集体经济组织法》的出台对专业律师在集体土地使用权领域带来的新机遇

1. 土地使用权的确认、流转、收益分配等服务

2. 集体经营性建设用地出让、出租等服务

3. 农村集体经济组织内部争议的解决途径

4. 土地征收补偿问题法律服务

5. 农村集体经济组织成员的身份确认、退出及丧失服务

6. 农村集体经济组织的财务会计和审计监督法律服务

二、《农村集体经济组织法》的出台对专业律师在集体土地使用权领域提出的新要求

1. 如何掌握运用《农村集体经济组织法》的具体内容和相关法律法规

2. 如何开展农村土地承包、宅基地使用、集体财产管理的实际现状情况调查

3. 如何参与立法和政策制定

4. 如何展示专业人员的社会责任感