解除权(取得-行驶-后果):

谁解除

• 单方(解除权→解除函)
• 双方(协商解除→协商解除函)

为什么解除

• 单方

行使方式

何时解除

解除后果

协商一致解除合同(≠单方➕单方相互行使解除权)

• 解除协商函(要约➕承诺)
• 同意回复
• 解除(同意解除)➕后果(方案OR路径)

合同终止(合同关系终止)

• 自然终止
• 解除

违约情形出现，解除是对合同违约的

债权债务终止

• 目的实现
• 法律规定
• 当事人约定

第一课

解除后果：

①已履行债务处理——恢复原状、财务补救措施或者赔偿损失

注、恢复原状或者采取补救措施不可以并存，只能选择其一或者补充

注：恢复原状或者采取补救措施需要根据合同性质选择，并非任何合同都能恢复原状

②未履行债务——终止履行（解约损失）——合同关系解放，后合同义务产生

③损失赔偿(违约损失）

——债权债务终止时，从权利同时消灭。但是合同终止，不会造成从权利消灭，如担保权，民法典566条

——已履行和未履行的区分？实质是种类相同的债务的履行顺序的问题①按照约定②债务人指定 ③已到期 ④无担保或者担保最少  ⑤债务人负担较重 ⑥先到期的 ⑦按照比例（民法典560条）

——实现债权费用、利息、主债务（债务人不可指定）

法定解除权是否可以放弃？

——约定是无效的

什么时候解除权会视为放弃？

——解除权产生后，主动或者被动接受对方的继续履行进而达到合同目的实现的后果的，视为放弃解除权。假设下阶段的合同目的无法实现的，

违约责任 无过错责任 但 债权人单方造成履约障碍

责任限制条款：协商一致 真实意思表示；符合社会公共利益要求、

限额条款，收益和风险的平衡

直接损失：本不应失去的利益

可得利益损失：本可以获得的利益

债务债权终止    合同终止（合同解除）

履行、抵消、提存   （目的实现）

免除 （当事人约定）

混同 其他 （法律规定）

商品房买卖合同司法解释

合理履行期限

合理行使期限：除斥期间（起算点：解除事由可能持续发生）

1.任意解除权委托合同中双方均有任意解除权，加工承揽合同中定做人单方解除权（广告合同广告主；保险合同投保人；保管合同托管人；货物运输合同托运人；特许经营合同被特许人，在冷静期内；身为标的合同人身所有者如劳动合同；旅游合同）。

2.单方解除原因：（1）利益风险悬殊，一方为合同发起方，另一方为不选择特定的合同相对方。（2）发起 方实现合同目的的因素多元且复杂。

3.任意解除权约定放弃，该约定有效，但是不能排除任意解除权的适用，符合性质除外，但是可以主张违约责任。

1.随时解除权要求继续性履行（租赁、借用、许可、合伙、业服务合同）和不定期合同（期限无约定、期限预期约定不明，按照民法典510、511条人仍然不能确定的；到期后双方继续履行并且有效如合伙合同—民法带你976条；物业服务合同——民法典948条+60日提前通知）+合理期限通知。

2.任意解除权不需要提前通知，针对对象为委托合同（设计合同、活动策划合同、法律服务合同、居间合同——双方委托合同）。可以随时终止，若不立即终止或不利于合同履行，或基于人身信赖关系，或浪费资源；加工承揽合同